18 de set de 2017

Automação Residencial como um diferencial competitivo no mercado imobiliário

Artigo publicado na revista Lumiere Electric numero 232 - setembro 2017

Por: Eng. José Roberto Muratori (*)

Em outros artigos aqui publicados temos discutido a influencia positiva que os sistemas de automação podem oferecer na eficiência das edificações. Seja na redução no consumo de energia e insumos, no uso das instalações e na manutenção dos sistemas que se tornam mais simples, este tipo de abordagem se situa fortemente ligado às áreas comuns dos prédios e condomínios.

Aparentemente, estas soluções vêm ganhando corpo não só nos projetos de novas edificações como também em condomínios já implantados onde os elevados custos operacionais estão obrigando os gestores a adotar soluções inteligentes.

No entanto, neste artigo vamos mudar o foco e discutir como pode ser bem sucedido o uso de sistemas de automação no ambiente residencial, ou seja, na unidade habitacional especifica, seja um apartamento ou uma casa.

Por se tratar de um sistema reconhecidamente personalizado, a Automação Residencial tem sido tratada com frequência como um item que deve ser discutido de forma individual, ou seja, entre o morador e os prestadores de serviços que lhe atendem, deixando de lado a construtora ou quem participou do projeto desde o inicio.

Esta visão precisa mudar e rapidamente. Por quê? Temos observado mudanças muito representativas nas questões ligadas à habitação nos anos recentes. Fóruns, congressos e eventos em geral reunindo desde incorporadores até urbanistas, arquitetos e projetista mostram tendências relevantes no “morar”, dentre as quais podemos destacar:

- redução da área útil das unidades, principalmente apartamentos com localização mais centralizada nas grandes cidades.

- utilização cada vez mais intensiva dos equipamentos urbanos disponíveis na redondeza, desde transporte publico até academias, lojas e escolas.

- deslocamento do local de trabalho para áreas de co-working ou home offices

- criação de habitações com características específicas para determinados tipos de usuários, tais como terceira idade, millenials, geração Z e outras tipificações.

- um crescente desapego pelo verbo “possuir” nas novas gerações, vide o sucesso de iniciativas como os aplicativos de transporte (ex: Uber) ou de moradias temporárias (ex: Airbnb)

Neste contexto é perceptível a participação crescente e, podemos dizer, pervasiva da tecnologia impregnando os novos hábitos de moradores. Até mesmo benefícios sempre procurados como segurança e economia podem abrir espaços importantes para o lazer, o trabalho, o monitoramento da saúde e aspectos que envolvem a convivência social fora do ambiente doméstico.

Então, ao avaliar estas mudanças, os investidores e incorporadores da construção civil se deparam com um novo e inusitado cenário. Surgem questões que nunca haviam sido levantadas antes. Inicialmente são buscadas soluções mais obvias no ambiente construído e que partem basicamente de partidos arquitetônicos. 

Por exemplo, códigos de edificações urbanas vêm reduzindo gradativamente o numero possível de vagas de garagem nos novos empreendimentos e, num primeiro momento a reação de alguns incorporadores foi de deixar uma pequena frota do condomínio disponível para locação esporádica pelos moradores. Legislação acústica mais severa também obriga intervenções nos projetos. Apartamentos menores têm gerado áreas comuns mais equipadas (academias de ginastica, salões de beleza, brinquedotecas...). Mas, ainda não é esta a questão central...

Temos que voltar nossos olhos para a diversidade das novas demandas dos moradores também dentro de suas casas. Por exemplo: quem usa o ambiente domestico para sua jornada de trabalho diariamente tem necessidades bem diversas do um casal de idosos que mora ao seu lado. Jovens que residem momentaneamente num apartamento enquanto fazem um intercambio ou um curso não criam raízes com a moradia. Mas, se pensarmos bem, todos eles precisam de tecnologia enquanto estão dela se utilizando.

O home office do primeiro morador precisa conectividade, velocidade e praticidade. Os idosos precisam ser monitorados em suas condições de saúde, tomar medicamentos nos horários certos e contar com ajuda externa quando necessário. Os jovens têm que se manter conectados com parentes distantes e querem a portabilidade de seus gostos pessoais, como músicas, games ou vídeos. Mas, em geral, nenhum deles vai dispensar ter tudo isto num ambiente também confortável, bem iluminado e climatizado, seguro e fácil de ser utilizado.

Como então proporcionar esta diversidade de benefícios para moradores tão distintos?

Aquilo que tratamos acima envolve elementos básicos que deveriam estar presentes em todas as moradias, em maior ou menor grau. Vejamos:

- internet rápida e confiável, disponível para uso continuado através de diversos equipamentos, móveis ou locais.

- energia de qualidade, sem oscilações e de preferencia sem interrupções.

- iluminação (artificial e natural) eficiente e simples de ser comandada; isto implica o acionamento de luzes, mas inclui também a abertura e fechamento de cortinas e venezianas.

- lazer e recreação no ambiente residencial, representado pelo acesso a conteúdos diversos, como e-books, músicas, games e filmes em toda a moradia.

- controle de acesso e vigilância bem resolvidos, eficiente e seguro tanto para moradores como para visitantes e prestadores de serviços.

- alarmes técnicos para evitar acidentes domésticos, envolvendo pessoas ou equipamentos

- conforto ambiental, envolvendo tratamento acústico e climatização adequados e eficientes

Se atentarmos para esta lista acima percebemos que para cada situação temos soluções de automação residencial que podem atender plenamente o que foi requisitado, a saber:

Redes domésticas, com e sem fios, bem dimensionadas e instaladas são um requisito básico e imprescindível para qualquer tipo de moradia atualmente.
Sistemas de medição e de gestão de energia, além de sistemas de energia alternativa (no-breaks ou geradores conforme o caso) passam a ser usuais.

Lâmpadas mais eficientes como LEDs e cortinas motorizadas podem ser comandadas por controles simples ou smartphones para facilitar tarefas diárias.

Sistemas de sonorização ambiente e de distribuição de vídeo garantem o entretenimento a qualquer hora e em qualquer ambiente da casa.

Fechaduras com leitores biométricos, câmeras e sistemas de alarmes, de fácil instalação e monitorados na nuvem garantem uma segurança avançada, estando o morador dentro de casa ou a milhares de quilômetros de distancia.

Alarmes de variados tipos, incluindo sensores de ocupação, de abertura de portas, de vazamentos e similares podem detectar ocorrências fora da rotina do morador e alertar colaboradores do condomínio ou serviços de atendimento externos.

Sistema de aspiração de pó a vácuo facilita, agiliza e melhora a qualidade da limpeza domestica. Aparelhos de ar condicionado e de aquecimento podem ser acionados e controlados localmente ou á distancia, melhorando as condições de temperatura ambiente e evitando serem esquecidos ligados.

Além destes itens acima, todos já incorporados às modernas tendências da automação residencial, estão surgindo outros “facilitadores” que estarão disponíveis entre nós muito em breve: os assistentes virtuais, na sua maioria acionados por comando de voz e contando com grande interatividade. Além de poder comandar todos os equipamentos domésticos já citados, eles estarão sintonizados com sistemas em nuvem eleitos pelo morador conforme suas preferencias: condições do clima, situação do transito, notícias da economia, restaurantes ou farmácias da região, eventos de seu interesse e assim por diante.

Então, finalmente, perguntamos: os novos empreendimentos da construção civil que estão sendo planejados neste momento estão incorporando estas tendências nos seus projetos?  Se esta questão ainda não se espalhou como deveria, será que os investidores “antenados” não obterão um considerável diferencial para os seus produtos imobiliários se apostarem nelas?

Na nossa visão, a mudança de hábitos dos moradores é irreversível e acelerada. A reação dos diversos fornecedores da cadeia produtiva é sempre irregular e pouco previsível. Normalmente, a indústria da construção civil tem sido uma das mais lentas em abraçar as novidades tecnológicas. Mas, o atual contexto econômico aliado ás mudanças que nos referimos, não vai permitir erros de planejamento que poderão causar a diferença entre sucesso e fracasso.

E, antecipar uma necessidade latente, sempre representou um diferencial estratégico para empreendimentos vencedores. Assim, fica a recomendação aos visionários...
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(*) José Roberto Muratori é engenheiro pela Escola Politecnica da USP com especialização em administração de empresas pela Fundação Getulio Vargas. Consultor e projetista de Automação Residencial e Predial e atual diretor executivo da AURESIDE

16 de set de 2017

Vale a pena investir em tecnologias de casa inteligente?

Fonte: Realty Biz News

Esta é a pergunta colocada em um artigo no Journalnow.com, especialmente porque as melhorias domésticas mais tradicionais, como a remodelação de cozinhas e banheiros, muitas vezes dão bons retornos quando se trata de colocar um imóvel a venda.

Hoje em dia, o interesse pelas tecnologias inteligentes domésticas está aumentando com os varejistas oferecendo dispositivos digitais que podem controlar quase tudo, desde a segurança doméstica até sua iluminação e entretenimento e seus sistemas de aquecimento e resfriamento. No entanto, esses dispositivos não são necessariamente baratos e os proprietários precisam considerar se gastar dinheiro em tecnologias de casas inteligentes vale os retornos potenciais.

O artigo sugere considerar os prós e contras de cada dispositivo para decidir no que vale a pena desembolsar. Dispositivos como termostatos programáveis ​​tornaram-se imensamente populares e, enquanto inicialmente caros, esse tipos de dispositivo pode economizar a médio prazo, ajudando a reduzir as contas de serviços públicos. A iluminação inteligente oferece economias semelhantes, desligando as luzes automaticamente quando uma sala não está sendo usada e permite aos usuários controlar as luzes remotamente através de telefones inteligentes. Todo mundo quer que sua casa se sinta segura e é aí onde os dispositivos inteligentes podem ganhar, fornecendo feeds de vídeo ao vivo e enviando alertas para smartphones ou tablets e permitindo que os usuários desbloqueiem ou bloqueiam as portas remotamente.

Não há nenhuma prova definitiva de que ter uma casa inteligente aumenta o seu preço de venda, mas pode tornar sua propriedade mais atrativa do que outras na mesma área. Aparentemente, as casas inteligentes tendem a tem maior liquidez na venda e os millenials são os maiores adotantes dessa tecnologia. Nos próximos anos, imagina-se que a tecnologia inteligente será um padrão em vez de ser vista como uma vantagem.

Quanto aos usuários da tecnologia doméstica inteligente, um dos principais problemas é que os dispositivos inteligentes podem ser complexos de usar, muitas vezes exigindo um aplicativo separado para cada dispositivo. Para os menos tecnológicos, persuadir esses dispositivos a trabalharem juntos podem ser confuso, na melhor das hipóteses. Os programas utilizados para operar esses dispositivos também tendem a tornar-se obsoletos rapidamente e as atualizações podem ser dispendiosas. A segurança é outro grande problema, já que a maioria dos dispositivos inteligentes precisa de uma conexão com a Internet, embora esses riscos possam ser grandemente reduzidos seguindo práticas de segurança adequadas.

P.S. O texto acima retrata uma realidade do mercado norte-americano, a qual tem certas similaridades com o mercado brasileiro mas difere com relação aos moradores que preferem fazer suas proprias instalações, o chamado "do-it-yourself". No Brasil este padrão praticamente inexiste e a instalação e programação dos sistemas é feita por profissionais certificados pelos fabricantes, reduzindo consideravelmente os possiveis desconfortos relatados no texto.
A AURESIDE  sempre recomenda a opção de utilização de empresas capacitadas para o projeto, instalação e programação e mantem um cadastro atualizado de suas associadas que pode ser consultado no portal LAR INTELIGENTE

11 de set de 2017

O que oferecem as casas inteligentes?

Matéria publicada no jornal O ESTADO DE SÃO PAULO, Caderno de Imóveis, 10/set/2017

Para proteção ou praticidade, redes de automação conectam aparelhos residenciais a pessoas e já estão na mira das incorporadoras


A íntegra desta matéria pode ser vista neste link

12 de ago de 2017

Industria da Automação Residencial deve atingir U$ 21 bilhões em 2020

Fonte: Protect America

Crescimento anual do mercado global será de 25% ao ano entre 2015 e 2020

Se você tem sentido que a automação residencial esta se tornando um tema diário na sua vida, você esta certo. De acordo com um relatório recente, o mercado de domótica global que foi avaliado em cerca de 5 bilhões de dólares em 2014 deverá chegar a 21 bilhões de dólares até 2020. Este representa um CAGR (taxa de crescimento anual composta) de quase 25% entre 2015 e 2020 .

Embora a automação residencial esteja tomando parte cada vez maior em nossas vidas, muitos moradores podem não estar conscientes de que as ferramentas domésticas comuns em passado recente eram formas iniciais de automação. Dispositivos como lavadoras de roupa de de louça, portas de garagem e fornos de microondas são formas iniciais de automação.

Nos últimos anos, a automação residencial progrediu com a aceleração da tecnologia inteligente. Smartphones, tablets e outros dispositivos alimentados pela internet tornaram-se partes integrantes de nossas vidas.

Através da colaboração da tecnologia inteligente e da automação residencial, os usuários não só conseguem tornar suas vidas mais convenientes e eficientes, mas esses dispositivos têm usos práticos, como ajudar os usuários a economizar energia e ambientar de forma mais eficiente as residencias. E não esqueçamos o uso ainda mais importante da automação residencial, para garantir a segurança de sua casa.

América do Norte domina o mercado

De acordo com o relatório, o mercado de domótica é dominado pela América do Norte. Em 2014, a participação dos Estados Unidos estava em 40%. Ásia-Pacífico e Europa seguiram atrás dos EUA. As demandas para sistemas de automação residencial estão aumentando na Alemanha, na França e no Reino Unido, por isso é apenas uma questão de tempo até a quantidade de sistemas aumentar na Europa.

Por que tal aumento dessas tecnologias? Paralelamente aos benefícios práticos mencionados acima - para economizar e tornar a vida mais eficiente - essas formas de tecnologia são profundamente úteis para pais, idosos e pessoas com deficiência.

As pessoas com deficiência são auxiliadas pela tecnologia de automação residencial porque esses dispositivos permitem que eles mantenham a independência em sua casa e se comuniquem com os membros da família. Isso também ocorre com os adultos mais velhos na casa que mantêm sua capacidade de se mover livremente e podem confiar em dispositivos de alerta para avisar os familiares de quaisquer emergências. Os pais podem manter um olho em seus filhos usando a tecnologia de segurança doméstica, e até mesmo se comunicar e proteger locais na casa que estejam fora dos limites.

25 de jul de 2017

A acessibilidade como oportunidade de negócios

O texto abaixo foi retirado do estudo publicado em julho de 2017 pelo SEBRAE INTELIGENCIA SETORIAL. No final do texto disponibilizamos o link para download do relatório completo

O investimento em acessibilidade pode ser visto como um simples fator obrigatório a ser cumprido, ou transformado em um diferencial competitivo. As empresas que possuem essa visão costumam passar uma imagem positiva ao mercado, ao mostrar que essa preocupação realmente existe e que não é executada simplesmente em função da legislação. Além disso, é importante que as empresas do setor observem as inúmeras oportunidades existentes nesse mercado. A própria legislação acaba estimulando modelos de negócio. Apresentamos a seguir algumas oportunidades relacionadas às construções adaptadas.

Projetos
A elaboração de um bom projeto é essencial para qualquer obra, mas se torna ainda mais relevante quando se trata de construções acessíveis. Portanto, profissionais podem se especializar nesse assunto e auxiliar as construtoras e incorporadoras.

Equipamentos eletromêcanicos
Em algumas situações, por limitação de espaço, outros empecilhos ou simplesmente por questão estratégica, não é viável construir rampas ou escadas fixas. Nesses casos, a utilização de equipamentos eletromecânicos, como plataformas, elevadores, esteiras, entre outros, atende as necessidades de pessoas que possuem alguma dificuldade em subir degraus. A criação e o desenvolvimento desses equipamentos podem gerar inúmeras oportunidades. Inclusive, esse é um segmento interessante para se investir em pesquisa, desenvolvimento e inovação, ampliando as condições de acessibilidade oferecidas.

Para baixar o estudo completo sobre ACESSIBILIDADE publicado pelo SEBRAE INTELIGENCIA, clique neste link

Outras leituras sugeridas neste tema:

Novas tecnologias: para jovens ou idosos?

Para idosos uma casa inteligentes pode ser sinônimo de maior liberdade

Novas tendencias de negócios em Automação Residencial

22 de jul de 2017

Construtora norte americana instala kits de automação sem fios nas novas residencias

Fonte: Contractor

A Meritage Homes anunciou hoje que um conjunto de soluções de automação residencial habilitadas para Wi-Fi será incluído em casas recém-construídas vendidas a partir de julho de 2017. Conhecida como a Suíte de automação doméstica M.Connected Home (imagem, inclui recursos que permitem aos proprietários monitorar e controlar os principais componentes de suas casas, como iluminação com Wi-Fi, video porteiros, termostatos, fechaduras de porta inteligentes e muito mais.

M.Connected Homes inclui uma série de recursos que permitem aos proprietários interagir com sua casa e assumir o comando estejam eles dentro ou fora da propriedade. O sistema inteligente melhora a funcionalidade da casa, aumentando seu conforto e a segurança.

"À medida que a automação continua a avançar e tornar-se mais acessível, a Meritage Homes está inovando para atender demandas crescentes e permitir que os compradores se mantenham conectados às suas casas. Estamos orgulhosos de tornar a tecnologia sem fio acessível aos compradores de todos tipos de imóveis com um sistema de automação residencial em nossas novas construções ", disse C.R. Herro, Vice-Presidente de Assuntos Ambientais da Meritage Homes. "O Meritage está redefinindo o padrão, novamente, para o que de melhor uma casa pode e deve incluir"
.

O M.Connected Home Automation Suite inclui recursos de automação residencial habilitados para Wi-Fi, como:

  • As campainhas de vídeo habilitadas para Wi-Fi permitem que você "responda" sua porta da palma da sua mão, capture qualquer movimento inesperado na câmera, converse com vídeo com visitantes ou deixe o remetente saber que é seguro deixar um pacote na porta
  • Os bloqueios de porta inteligentes oferecem uma chave sob reserva virtual para garantir que a sua porta esteja sempre bloqueada ou permitir o acesso a visitantes credenciados de qualquer lugar com seu dispositivo inteligente.
  • Os interruptores de luz habilitados para Wi-Fi operam diretamente com sua rede Wi-Fi doméstica para permitir gerenciamento remoto e / ou iluminação programada em sua entrada para maior segurança, conveniência e facilidade de uso.
  • Os termostatos habilitados para Wi-Fi permitem aos compradores ajustar remotamente o termostato a partir de um dispositivo inteligente. Sua tecnologia de automação sofisticada regula as funções de aquecimento, arrefecimento, ventilação de ar fresco e controle de umidade.
  • Os fechos de porta de garagem avançados permitem que os smartphones atuem como uma opção adicional para abertura de portas de garagem. Se você está longe de casa ou já está pronto para dormir, pode sentir-se seguro sabendo que sua porta de garagem está fechada.
  • A irrigação avançada com sensoriamento do clima permite que o controlador de irrigação utilize e responda aos dados meteorológicos locais para reduzir o desperdício de água, permitir uma programação mais inteligente e manter o paisagismo mais saudável ao longo das estações.


O Meritage Homes irá projetar cada casa com uma localização centralizada para o modem Wi-Fi do proprietário. O M.Connected Home ™ Automation Suite pode se adaptar e expandir à medida que as mudanças de tecnologia ou as necessidades dos proprietários variem. Todos os recursos são destinados a ser compatíveis com vários dispositivos de controle inteligentes que os moradores preferem, como Alexa, Clare, Nexia, Google Home, Vivint e muito mais.

15 de jul de 2017

Nova pesquisa sobre tendencias na Automação Residencial

Fonte: IT Reseller, julho 2017

A Automação Residencial é uma tendência crescente, à medida que mais e mais consumidores estão instalando dispositivos inteligentes em suas casas. Isto é indicado por uma pesquisa da Futuresource Consulting, o que revela que quase 1 em cada 3 consumidores vivem em famílias que tenham instalado um destes dispositivos.

Entre os países pesquisados, os EUA é a que tem a maior taxa de penetração onde 38% dos entrevistados dizem que estão vivendo em uma casa com pelo menos um dispositivo inteligente instalado. Na Alemanha, os entrevistados mostram mais resistência à idéia de adotar esses dispositivos, uma vez que apenas um em cada cinco tem pelo menos um dispositivo instalado em sua casa.

Filipe Oliveira, analista da Futuresource Consulting, diz que "iluminação inteligente e termostatos inteligentes são alguns dos dispositivos de casa inteligente mais populares e são os primeiros passos para a casa inteligente. No entanto, existem dispositivos de segurança que muitos dos pesquisados escolheram como sendo sua primeira opção. A demanda por controle de temperatura também está crescendo, embora seja uma categoria fragmentada, com níveis relativamente baixos de reconhecimento da marca, o que representa um desafio para os fabricantes neste campo " .

O estudo também revela que o conteúdo de áudio e vídeo é muitas vezes o primeiro passo na Automação Residencial. Dois em cada três inquiridos consideram música e outros conteúdos de áudio / vídeo importante no contexto da casa inteligente.

"Os resultados fornecem evidências de que a casa inteligente pode crescer, porque os usuários que instalaram um dispositivo são mais propensos a querer automatizar suas casas ainda mais", acrescentou Oliveira. "Em todos os segmentos, 30% dos consumidores esperam controlar mais elementos de suas casas com sistemas sem fios em um futuro próximo. No entanto, o número é muito maior entre aqueles que já possuem casa inteligente com pelo menos um dispositivo:  89% dos usuários avançados que esperam ampliar o sistema de controle sobre suas casas  nos próximos 6 a 12 meses ".